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Bonsoir,
Si le loyer augmente au 1er janvier 2010 de 4 % cela veut dire que par rapport au loyer de 2009 il représente 100 % + 4 % = 104 %.
Le loyer de 2009 était donc :
( 1 300 € x 100 ) : 104 = 1 250 €.
Voilà, j'espère avoir pu t'aider.